2021年中国精装修行业发展现状与市场规模分析 政策加持、疫情下行业遭遇震荡

陈佳怡

行业主要上市企业:正源股份(600321)、大亚圣象(000910)、丰林集团(601996)、泉阳泉(600189)、盛新锂能(002240)

本文核心数据:精装修市场规模、房地产投资规模、精装修政策数量

目前正在向电商模式探索

中国的精装修行业是改革开放的产物,改革开放前,国内所谓的“家居装修”大多是单位福利分房时配备的基本生活用品,如木床、四角桌等,对家居配置没有太多选择的余地,“装修”概念没有形成。

20世纪80年代末-90年代初:随着住房条件的改善,家居产品的需求量急剧增长,装修概念开始兴起,家居产品开始机械化和规模化生产,精装修行业开始缓慢发展。

20世纪90年代末-21世纪初:市场经济体制下房地产行业的一体快速发展,精装修行业在“千禧年”迎来了它的辉煌。商品房的兴起带来了大量毛坯房,随之而来的家居装修为精装修行业带来了巨大的发展机遇,而精装修行业也随之走上了“快车道”。

2008-2010年:房地产行业的低谷发展,使得装修行业进入危机。装修业的阵痛期也开始了。

2011年至今:宏观经济环境逐渐回暖,精装修行业在逐渐恢复高速发展的情况下也开始向电商模式探索,电子商务逐渐成为一个新的营销模式,进入到”泛家居“行业内部。

图表1:中国精装修行业发展机遇与挑战分析

我国房地产开发投资保持较高增速增长

精装修市场的发展与我国房地产开发投资规模的变化息息相关。2020年,全国房地产开发投资141443亿元,同比增长7.0%,其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%。2021年上半年,全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15%,其中,住宅投资54244亿元,增长17.0%。

图表2:2013-2021年全国房地产开发投资规模及走势(单位:亿元,%)

政策加持精装修市场

2020年,全国共颁布精装修相关政策47次,其中市级政策35次,省级政策10次,国家级政策2次。2020年省市政策面的推行侧重点因地域的不同而有所差异。而国家层面则是大力推行绿色建筑,发展装配式住宅,施行全装修交付。

图表3:2010-2021年上半年各省市累计颁布精装修/全装修政策数量(单位:次)

新冠疫情拉动净水器等部品配装

橱柜、水槽、灶具、净水器等部品是精装修市场的主要产品,2020年,受新冠肺炎疫情的影响,净水器、洗碗机等精装修部品的需求量猛增,洗碗机的配套量共计37.2万套,同比上升73.5%。而净水器、壁挂炉、空气能热水器、智能家居等部品的增长态势也十分明显,涨幅均超过了50%。

图表4:2020年全国精装修/全装修商品住宅部品配置率(单位:万套,%)

2020年市场规模微降0.12%

2020年全国受到新冠肺炎疫情的影响,经济面临下行压力,房地产作为支柱产业,在中央政府“房住不炒”、“三稳”、“一城一策”政策指导下,整个楼市发展回归理性。中国房地产精装修市场在整体趋稳的楼市大环境下,呈现出微涨态势。根据AVC的数据,2020年精装修市场整体规模为325.5万套,同比下降0.12个百分点。

图表5:2016-2020年我国精装修市场规模(单位:万套,%)

整体来说,2020年疫情对我国精装修行业带来了一定冲击,尽管国家出台了部分政策进行调控,但整体市场规模仍存在小幅度震荡。随着后疫情时代的到来与疫苗的逐渐普及,前瞻认为我国精装修市场将继续向好发展。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国建筑装饰行业发展前景与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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可行性研究报告
陈佳怡

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陈佳怡(产业研究员、分析师)

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