2021年中国二三线城市房地产市场开发投资情况 重庆市房地产市场开发投资火热【组图】

肖婷

进入21世纪以来,随着我国工业化水平的不断提高,我国城市化进程也进入到一个飞速发展期。大量的农村剩余劳动力向中心城市集中。另外,在人才政策的持续利好下,多数二线城市人口也保持着较快的增长速度,有12个城市的2019年常住人口增量超过10万,在人口的大量涌入下,重庆、杭州等主要二线城市的楼市表现也比较火热,商品住宅成交量连续上涨。

另外,从企业层面来说,相较于现阶段一线城市的较高进入壁垒和四线城市的较高市场风险,二三线城市无疑将成为房地产企业布局和抢占业绩的焦点区域。

二三线城市房地产投资规模

2016-2020年,我国35个主要二三线城市(包括天津、重庆、杭州、成都、武汉、南京、沈阳、长沙、郑州、济南、哈尔滨、石家庄、长春、西安、福州、合肥、南昌、昆明、南宁、呼和浩特、乌鲁木齐、银川、贵阳、兰州、西宁、海口、太原、大连、青岛、厦门、宁波、苏州、温州、北海、三亚)房地产开发投资规模总额逐年增长,从2016年的43508.70亿元上升至2020年的54747.53亿元。在近几年国内的房地产调控政策下,二三线城市的房地产投资仍处于快速增长期,一方面是由于限购政策影响有限,另一方面是一线城市的房地产需求受限购不利影响的程度较大,房地产商加紧二三线的布局。

图表1:2016-2020年中国35个主要二三线城市房地产开发投资总额(单位:亿元)

重庆开发投资规模位居榜首

在全国35个主要二三线城市中,2020年重庆市房地产开发投资最高,为4351.96亿元,其次是杭州(3585.76亿元)、郑州(3428.78亿元),另外也有海口、乌鲁木齐、兰州等城市的房地产开发投资规模均低于600亿元。

图表2:2020年中国二三线城市房地产开发投资规模TOP10(单位:亿元)

二三线城市商品房施工面积

2016-2019年,我国二三线城市房地产施工面积呈现较快增长态势,施工面积总规模从2016年的271658.41万平方米增至2019年的307702.67万平方米,2020年受疫情影响有所回落,达到303016.69万平方米,同比下降1.5%。

图表3:2016-2020年中国35个主要二三线城市商品房施工面积总规模(单位:万平方米,%)

重庆市商品房施工与竣工面积

在全国35个主要二三线城市中,2020年重庆市商品房施工面积和竣工面积均位居榜首,其中施工面积为27368.16万平方米,竣工面积达到3774.33万平方米。

图表4:2020年重庆市商品房施工与竣工面积情况(单位:万平方米)

二三线城市商品房销售规模

根据各二三线城市统计局公布的2020年商品房销售金额来看,重庆市商品房销售金额达到4899.1亿元,杭州市商品房销售金额达到4525.97亿元,成都市商品房销售金额达到4317.73亿元,均处于4000亿元以上的较高水平,苏州、武汉、南京、郑州的销售规模均在3000亿元以上,而2000亿元档次的城市有宁波、西安、

图表5:2020年中国主要二三线城市商品房销售规模(单位:亿元)

注:以上数据主要是商品房销售规模超过2千亿元的二三线城市。

从发展趋势来看,结合十四五规划建议,未来几年我国房地产发展的重点是民生保障,房地产政策以防风险、保民生为主。预计我国二三线城市的房地产的金融属性逐步减弱,购房需求逐步回归居住本质,由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化是未来房地产市场的主要驱动因素。

以上数据及分析来源参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

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肖婷

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肖婷(产业研究员、分析师)

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