2020年北京仓储市场市场现状与发展前景分析 空置率有所上升【组图】

李佩娟

北京市是全国的政治、文化中心和国际交往中心,自古以来是我国华北地区的重要物流枢纽,2014年以来,北京物流功能不断疏解,伴随着北京非首都功能疏解逐渐接近尾声,仓储设施不断外迁,2019年起,北京仓储市场逐渐趋于稳定。但是北京仓库租赁价格就全国看来长期居于高位,2020年,新冠疫情影响下,北京仓储市场的空置率有所提升,但租金仍维持高位。

普通舱占仓源比重超9成

根据物联云仓数据显示,截至2020年7月,北京市现有仓源总面积为655.62万平方米,其中普通仓面积为598.52万平方米,占比达91.29%,冷库面积仅有39.93万平方米,占比为6.09%,在普通仓中,一般普通仓占比约为74.30%,高标仓的占比约为25.70%。

图表1:2020年北京市仓源结构(单位:%)

疫情影响下 普通舱空置率有所提升

根据物联云仓数据显示,受新冠疫情的冲击和经济发展大环境的影响,2020年上半年北京市仓源空置率有所提升,其中北京市普通仓空置率为13.21%,较2019年提升0.97个百分点,而作为一向供不应求的冷库也出现了部分冷库空置现象。

图表2:2016-2020年H1北京市普通仓空置率走势(单位:%)

新增仓储用地较少 租金水平维持高位

近年来,北京正在积极开展非首都功能疏解工作,仓储用地供应量极为短缺,根据北京市自然资源与规划局公布的近五年土地成交统计情况显示,2015-2020年上半年,北京市一手仓储用地成交总量仅为33.93万平方米,其中2016年、2018年、2019年和2020年上半年均没有一手仓储用地供给。

图表3:2015-2020年H1北京市一手仓储用地成交情况(单位:万m2,万元)

供应的紧缺支撑了北京仓储租金持续保持高位,根据物联云仓公布的数据显示,2020年上半年,北京市普通仓平均租金为42.04元/平方米/月,与2019年相比变化不大,近年来北京市仓储租金水平一直以来处于高位,预计2020年下半年租金水平仍将保持稳定。

图表4:2016-2020年H1北京市普通仓租金情况(单位:元/平方米/月)

仓源集中分布在顺义、通州和大兴区

根据物联云仓公布的数据显示,北京市顺义区、大兴区和通州区集中了大量的物流仓储设施,是北京市的仓储物流集散地,截至2020年上半年,顺义区拥有普通仓99.92万平方米,占比17%,通州区拥有普通仓89.14万平方米,占比15%,大兴区拥有普通仓110.48万平方米,占比18%。

图表5:2020年H1北京市普通仓区域分布情况(单位:万平方米,%)

更多数据参考前瞻产业研究院《中国仓储行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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李佩娟

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李佩娟(资深产业研究员、分析师)

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