2017年国家及各省市住房租赁政策汇总及解读【组图】

 截至2017年全国住房租赁政策汇总及解读

2015年以来，住房租赁作为调控国家房地产市场运行的一种长效机制应运而生。关于住房租赁市场，国家在2015-2017年三年间不断出台政策以引导住房租赁市场的发展。从国家政策的相关内容来看，政策的着力点集中于以下几个方面：一是加快培育住房租赁市场主体、二是鼓励租赁住房消费、三是完善租售同权、四是增加租赁土地与房源供给、五是提供政策优惠、六是提供金融支持。

如2015年住建部等相继出台了《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》和《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，鼓励住房租赁市场的发展，并放宽了住房公积金支付房租的条件。

2016年国务院首次提出了建立购租并举的城镇住房制度，并确定从增加土地供应、发展租赁企业、规范中介服务等多方面促进我国住房租赁市场的发展。

2017年住建部、发改委等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取深圳、广州、南京等12个城市首批试点住房租赁业务。

图表1：截至2017年12月中国住房租赁政策汇总

资料来源：前瞻产业研究院整理

截至2017年各省市住房租赁政策汇总及解读

在中央政策的推动下，地方政策开始跟进，目前已有20多个省（直辖市）出台了相关鼓励扶持住房租赁市场发展的政策。伴随租赁市场的规范化发展，我们预期未来租赁双方的权利义务会得到充分保障，为租赁市场的发展破除重要障碍。

图表2：截至2017年12月31省市地区住房租赁政策汇总（一）

资料来源：前瞻产业研究院整理

图表3：截至2017年12月31省市地区住房租赁政策汇总（二）

资料来源：前瞻产业研究院整理

图表4：截至2017年12月31省市地区住房租赁政策汇总（三）

资料来源：前瞻产业研究院整理

图表5：截至2017年12月31省市地区住房租赁政策汇总（四）

资料来源：前瞻产业研究院整理

截至2017年主要城市住房租赁政策汇总及解读

住房租赁政策的落实需要循序渐进，国家政策规划的落地也以试点城市为先锋。但在举国如此关注住房租赁市场的大氛围下，各试点城市相继出台住房租赁政策以促进当地住房租赁相关市场的规范发展。同时，也有非试点城市加入到完善本地住房租赁相关政策的队列中，到目前为止，已有20个城市发布了住房租赁政策。

图表6：截至2017年12月主要城市住房租赁政策汇总（一）

资料来源：前瞻产业研究院整理

图表7：截至2017年12月主要城市住房租赁政策汇总（二）

资料来源：前瞻产业研究院整理

两大城市租购同权政策对比

而从各个城市公布的住房租赁政策的具体内容来看，目前仅广州市、北京市在住房租赁的“租购同权” 问题上提出了比较具体的解决措施，其余城市虽有所提及但没有给出具体解决措施。但从“租购同权”所带来的的影响来看，在不久的将来，武汉市、郑州市、沈阳市等城市都将会明确“租购同权”的具体措施。“租购同权”将成为我国住房租赁政策的趋势。

图表8：北京和广州的“租购同权”政策对比

资料来源：前瞻产业研究院整理

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。