北京凶宅数据库登记3000套 房地产市场繁荣背后风险探究

 近日一则关于北京凶宅的消息在网上引起了轩然大波。今年33岁的李先生（化名）花268万元在海淀区某小区买了一套房屋，后听邻居议论才得知，这套房屋中曾死过两个人，是典型的"凶宅"。因认为原房主和中介存在欺诈，李先生将原房主周先生和北京我爱我家房地产经纪有限公司起诉至法院，要求退赔其购房款268万元、居间费5万余元及相关损失20万元。

提起凶宅，很多人都会毛骨悚然。在中国，大部分人还算比较迷信，买房或租房都会先了解一下，自己看中的房子是否闹鬼或者死过人等等。在首都北京， 已经有房产机构建立了"凶宅"数据库。北京凶宅数据库事件曝光后，记者发现，其实不只是在北京，在上海及广州等这些城市的凶宅信息数据库也已建立。

凶宅指的是发生过自杀、他杀等非正常死亡事件的住宅。许多中国人都认为凶宅非常不吉利，而且会给后来搬进去住的家庭带来厄运。当电影《京城81号》狂卷过亿票房票房的时候，殊不知在北京城所谓的"凶宅"还真不少。

凶宅的确让人不寒而栗，黑心商家为了获利无所不用其极。能在北京这样的大城市拥有一套自己的住房，是许多来京打拼者的梦想。近年来房地产市场十分繁荣，房屋作为每个人的必需性需求，特别是随着中国城镇化的进展，城市房地产的巨大需求就被培育出来，这也助推了不法商家为了牟取利益铤而走险。

1、住房需求

根据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》：2011-2014年，我国商品房年均销售面积在11亿平方米以上，巨大的刚性需求直接推动了房地产销售面积及增速的上涨。

 图表1：2008-2014年我国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

资料来源：国家统计局 前瞻产业研究院整理

伴随着房地产刚需的增长和销售面积的上升，房价也是年年攀升。2014年我国商品房的销售额为76292.41亿元，同比下降6.31%；商品房销售均价为6339元/平方米，较上年上升1.64%。

图表2：2008-2014年我国商品房销售金额及同比增速（单位：亿元，%）

资料来源：国家统计局 前瞻产业研究院整理

图表3：2008-2014年我国商品房销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%）

资料来源：国家统计局 前瞻产业研究院整理

2、住宅用地供给

2014年30个重点城市推出住宅用地建设面积出现较大幅度下降，为2010年以来的最低值。2014年，30个城市共推出住宅用地建设面积42573.96万平方米，同比下降25.88%。

从城市来看，重庆市推出住宅用地面积超过了5000万平方米，而深圳仅推出18.65万平方米，此外上海、北京和广州推出体量仍较大，分别为1325.36万平方米、950.39万平方米、868.32万平方米，均处于800万平米以上。各城市的增速变动来看，30个城市增少降多，有9个城市保持了增长，21个城市出现下降，且下降幅度相对较大。大连、贵阳推出住宅用地面积同比下滑在65%以上，而广州和西安推出住宅用地面积同比增幅在35%以上。

住宅用地建设面积的大幅下降，也是导致黑心商家为了获利不得不另辟蹊径，钻空子的原因之一。

图表4：2006-2014年30城市推出住宅用地面积情况（单位：万平方米，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

图表5：2014年30城市推出住宅用地面积比较（单位：万平方米）

资料来源：前瞻产业研究院房地产业研究小组整理

综上所述，近年来房地产市场火热的背后，也存在一定的风险，如住房价格过高，住宅用地面积不断下降，与消费者对房地产的刚性需求巨大形成了矛盾对立面，这也使得黑心商家有机可乘，炒凶宅，以低价优惠等形式欺骗消费者，损害消费者合法权益。

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