房地产企业强势进军旅游综合体产业 旅游综合体是未来主流模式

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旅游综合体投资热潮下 创新突破是关键

房地产企业强势进军旅游综合体产业 旅游

四大因素促使旅游综合体投资热潮来临

自2010年我国房地产调控政策趋紧后，各大地产巨头纷纷寻求新的出路，从商业地产转向旅游地产，尤其是大体量的旅游综合体开发格外受到了青睐。在前几年各地产商试水成功后，2011年以来纷纷大力投资，旅游综合体开发呈现井喷状态。

旅游地产已经成为房企们必争的“摇钱树”，各大开发商纷纷重金拿地，在全国布下自己的战局。据前瞻产业研究院《中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告》统计，截至目前为止，国内涉足旅游综合体的公司超过100家，在全国布局了上百个旅游综合体项目，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边陲新疆，东沿海岸线蔓延。

恒大：

恒大在中国首创融合住宅、商业、酒店多个产业最核心优势的顶级业态——旅游综合体，在广东、重庆、天津、武汉、成都、济南、石家庄、南京、昆明、海南、启东、乌鲁木齐等全国多个省市布局20余处，已在广东、重庆、天津打造出中国规模最大、档次最高、功能最全的国际级旅游度假天堂。

图表1：恒大主要旅游综合体项目

资料来源：前瞻产业研究院整理

万达：

从2008年至今，万达先声夺人在全国跑马圈地，斥资近1700亿元，迅速占领了中国旅游地产的半壁江山，堪称中国旅游地产老大。其目前打造的几个旅游地产项目都是涵盖了多种业态的大型旅游综合体项目。

图表2：万达主要旅游综合体项目

资料来源：前瞻产业研究院整理

雅居乐：

对于雅居乐来说，这两年最重要的转型莫过于向旅游地产靠拢发展。从2011年以来，雅居乐接连大手笔投入多个旅游综合体项目。

图表3：雅居乐主要旅游综合体项目

资料来源：前瞻产业研究院整理

万科：

在众多开发商纷纷转型发展旅游地产的同时，作为行业老大的万科，当然不会错过这个争取新的行业经济点的机会。近几年，万科加大了发展旅游地产的力度，其开发的万科浪琴湾、万科湖畔度假公园、万科双月湾等旅游综合体项目运营较好。

图表4：万科主要旅游综合体项目

资料来源：前瞻产业研究院整理

保利：

2011年，保利地产宣布，将开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务。目前，保利多种业态均衡发展，围绕商业、旅游、养老地产等业务，同时关注城镇化发展的新机遇，创造新的业绩和利润增长点。

图表5：保利主要旅游综合体项目

资料来源：前瞻产业研究院整理