可以度假又可以获得投资收益 那就考虑产权式酒店吧

现在只要过一个小长假，微博微信上铺天盖地都是朋友们分享的出游照片。放假不出去走一趟，反倒显得另类了。这个变化趋势是个好兆头，说明国人已经不再仅仅为了生存而生活，开始享受生活追寻一些人文意义层面的东西，那让人竞折腰的一斗米不再是唯一了。休闲度假需求的出现自然少不了催生新的市场机会。恰巧看到朋友在微博上推荐她在伦敦的酒店公寓，位置佳环境好性价比高，很是适合短期去伦敦旅游的游客暂时居住。这屋子兼具投资与休闲度假两重功能，是不少手里有些余钱又不想存银行贬值的白领理财的新选择。今天我们就来聊聊这种产权式酒店的投资价值。

产权式酒店的定义与历史起源

前瞻产业研究院出版的《2013-2017年中国产权式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》对产权式酒店做的定义如下：由个人投资者买断酒店客房的产权，由开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。目前市场上出现的产权式酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、旅游观光和休闲度假旅游者提供住宿服务，是指分布在商务和旅游城市、旅游风景区、旅游度假区的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、主题酒店（或精品酒店）、经济型酒店。

产权式酒店最早起源于20世纪60年代法国阿尔卑斯地区，随之风靡于世界一些著名的旅游城市和地区。这种模式经过几十年的发展，在国外已经成为一种被广泛接受的房产和旅游投资品种。但是一直到1995年才在我国旅游胜地海南首次引入。同样的，这种结合度假休闲与投资的物业形式很快风靡全国，以超过10%的年均增速在全国遍地开花。但产权式酒店如同其他新兴事物一样，初期的发展出现了不少风险与变形，缺少法律制度、行业标准，无论是对投资业主利益的保障还是对开发商在产品开发设计时的约束都存在一定漏洞。存在的比较普遍的问题主要在于产权式酒店的后期管理与运营欠佳，回报难以达到开发商在销售物业时所做的承诺，在几个比较极端的项目中甚至出现了业主集体起诉开发商的情况。以至于最后，部分地方政府出台政策明文规定禁止建设产权式酒店。

产权式酒店的优势与投资价值

在行业的发展与规范过程中，大浪淘沙了一些不良产品。产权式酒店原本具有的价值逐渐显现。去年，海口市政府更是出台了《海口市产权式酒店管理暂行办法》进一步明确产权式酒店的规划、建设、销售、登记、经营，在投资者比较关心的用地性质与使用年限也都做了明确规定。产权式酒店摒除投机取巧、管理不规范的劣势条件，它的投资收益和风险，与传统投资方式相比，显然具有了较强的比较优势。

购买产权式酒店可以获得物业居住的度假天数，一般约定时间从几天到几个月不等视具体的项目而定。在投资回报方面，主要有三种形式：一首选固定投资回报。产权式酒店的回报收益率一般界于5%-12%之间，建议投资者选择在这个范畴的产品投资。太低收益过少，太高怕是一个圈套。第二种按分红收益。这种方式存在较大的变动风险，投资者难以有效监督开发商和运营公司对财务状况可能做的操纵。第三种收益方式为两者相结合。前几年（如前三年）为固定投资回报，之后采用经营分红模式。一般前三年的固定投资回报会较低，依赖于后期运营的增值。

总的来说，随着产权式酒店的日益规范，国人休闲旅游度假需求的增加，开发、经营者逐渐意识到向品牌化、连锁化发展相比简陋的管理、以圈钱为目的的建造将会获得更大的回报，产权式酒店有着较明朗的发展前景。