城镇化对房地产开发企业的机会分析

通常来说，经济发展的“三驾马车”包括：投资、消费与出口。然受制于全球经济的持续低迷，甚至与复苏无望，我国经济发展的“出口”这架马车显然遇到了不少困难。进而未来我国经济发展的更多希望必然寄托与国内市场，必须依赖与国内市场的投资与消费。

但是之前的“四万亿”经济刺激计划已经使我国犹如水泥、钢铁等行业出现了严重的产能过剩，很长一段时间都处于消耗过剩产能的状态，要短时间内实现快速投资是基本不可能了。城镇化的开启似乎是开启投资拉动经济发展的一把密钥，也能很好地消耗过剩产能。考虑到我国经济正处于经济转型的关键时期，政府的政策决定也显得格外谨慎。

城镇化政策的出台很有可能引发新一轮的投资热潮，把现阶段社会、经济发展等存在的问题掩盖，从而错失了改革的绝佳机会。所以从“十八大”到现在近半年的时间来看，政府对于城镇化的执政思路基本还处在观察期，需要一个更合适的机会推出相关政策。这段观察期到底需要持续多久，目前无法判断，但是对于房地产企业来说，前瞻产业研究院地产研究小组认为：

在未来经济发展政策尚不明确的情况下，作为房地产企业有必要避开目前的严厉宏观调控政策，可以适当地走在城镇化政策的前面，把投资业务下沉到四五线城市，甚至城镇市场，以城市地产开发的成熟理念带动我国城镇化建设发展，参与到小城镇的发展建设当中，拓展更广阔的发展空间。

其次是从社会结构来看，我国已经逐渐步入老龄化的社会，65岁以上人口的占比逐年上升，0-14岁的人口占比出现明显的下滑趋势，这充分说明我国社会正步入老龄化社会。从现有的数据无法判断老龄化人口在农村与城市的分布，但是前瞻假定其处于平均分布状态，则65岁以上农村老龄人口数量也接近8000千万左右，这也为农村投资带来极大的商机。但是考虑到农村人口分散的特点，8000千万的老龄人口依然没有足够的新引力。

因此，在这种状态下，新型城镇化政策的推荐就显得尤为必要和迫切。城镇化将解决农村人口过于分散的问题，实现农村人口向城镇集中，即避免了城市的规模过大，产生大城市病，又解决了农村人口分散的问题，不仅有利于政府提供公共服务，也有利于提高城镇投资的吸引力，更有利于解决城乡二元结构的问题。

因此，对于先进入的地产企业来说，不仅可以从早期的投资中获取廉价的土地，更能分享城镇化发展后期带来的持续红利。这其实是个双赢的格局，特别是随着我国内需市场的逐渐启动，小城镇市场必将成为我国消费市场的重要一极。

根据前瞻产业研究院《2013-2017年中国小城镇建设行业建设投资前瞻分析报告》提供的数据显示，现在有越来越多的城市人口开始向较为发达的小城镇转移，在大城市奋斗事业，在小城镇享受生活，已经成为越来越多人的生活理念。这也为城镇化的发展提供了一定的基础。

因此，前瞻产业研究院地产研究小组认为，对于前瞻的地产开发企业来说，有必要对未来的发展进行前瞻布局，争取更加深入地参与到城镇化建设当中。