商业地产企业转战内地，部分地区竞争激烈

根据前瞻产业研究院数据监测中心的数据，2001-2012年是我国商业地产业高速增长的12年，商业地产的投资完成额从1039亿元快速上升至12679亿元，12年增长了10余倍，年均复合增速达到25.54%。而商业地产对整个房地产行业投资额的贡献率经历了两增一降的趋势。2005-2008年四年期间我国商业地产投资额增速放缓，由此导致对房地产行业的贡献减弱，2009年末新一轮住宅调控政策的出台，使商业地产逐渐成为各类房企角逐的热点，因此也促进了商业地产新一轮投资建设高峰的到来，提升了其对整个房地产行业的贡献率。

图表：1998-2012年商业地产开发投资对房地产资产投资的贡献率走势(单位：%)

资料来源：前瞻产业研究院《2013-2017年中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》

前瞻产业研究院房地产行业研究员刘小红认为，商业地产的发展程度与经济发展高度相关，20世纪80年代我国最早的购物中心就起源于广州、上海、北京等地，代表项目有广州天河城广场、上海港汇广场、上海恒隆广场、中国国际贸易中心国贸商城等，至今我国商业地产的投资仍以长三角、珠三角、环渤海三大经济圈为主。她补充道：“从我国商业地产开发企业对区域的投资额就可以看出这一点。2011年我国商业地产开发投资总额为9982亿元，全国30%的地区占据了60%以上的投资份额，其中江苏、浙江、辽宁、北京、广东、上海等沿海经济发达地区的投资额均在前10名之列，商业地产投资额均在450亿元以上。”

尽管目前我国商业地产的投资格局仍未出现明显变化，但是内地市场正在慢慢崛起。随着一线城市商业地产的大量发展，市场逐渐饱和，内地市场已成为开发商的香饽饽。2001-2011年三大直辖市——北京、重庆、上海的办公楼和商业营业用房投资增速逐渐放缓，已经大大低于全国平均增速;而内地的湖南、广西、河南、四川等地区发展势头迅猛，2001-2011年商业地产投资额年均增长30%以上。

以四川成都为例，成都作为西部中心城市，不仅是内地房企激烈争夺的市场，外资房企也将其视为战略重点。据前瞻数据监测中心数据，截止2012年11月万达集团在成都地区的房屋销售面积达到25万平方米，华侨城的销售面积达到61万平方米，此外世茂房地产、首创置业和富力地产的销售面积在2-6万平方米之间。万达集团在成都的锦华路万达广场已开业，建筑面积为40万平方米，到2014年该市另一万达广场——金牛万达广场也有望开业。此外富力地产在成都地区的富力天汇已开业，建筑面积近60万平方米。而外资企业凯德置地在该地就建有建筑面积近30万平方米的来福士广场，以及即将在2013年开业的凯德广场;而新鸿基地产在成都也建有新城市广场(21万平方米)和环球贸易广场(预计2014年开业，120万平米的城市综合体)。由此可见内外资房企对成都商业地产市场的争夺十分激烈。

图表：2011年商业地产投资增速较快的地区(分类型)(单位：%)

资料来源：前瞻产业研究院《2013-2017年中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》