文化地产是房地产业发展的大势所趋

到底什么是文化地产，目前并没有权威部门对这一新的地产形态做出明确定义，但是根据《2013-2017年中国文化地产行业商业模式与投资机会分析》对文化地产的定义，文化地产大概要涵盖文化、生活方式和人文理想三方面的内容，文化地产的出现是为了使市民的生活更惬意，以提升市民幸福指数为己任，以文化提升地产的价值，以地产为载体，实现文化的价值，互为促进。

文化地产在我国尚处在萌发阶段，无论是企业还是政府部分对文化地产的发展都尚处在探索阶段，商业模式并不清晰，这也直接导致了外界对文化地产的误解，认为文化地产行“挂羊头买狗肉”之时，外界的误解也是导致文化地产缓慢前行的重要原因，使得政府担心潜在的风险不敢在政策上给予文化地产以支持，更多的时候需要文化地产开发企业主力推行。但是由于文化地产较低的回报率又使得企业缺乏必要的动力。

为了解决文化地产较低回报率导致的企业动力不足的问题，不少文化地产企业也对文化地产的开发进行了积极的探索。根据《2013-2017年中国文化地产行业商业模式与投资机会分析》的总结，我国文化地产领域比较成熟的开发模式主要有以下三种(如图所示)，走出了因文化地产而文化地产的桎梏，为文化地产的发展探索了新的方向。

图1：房地产企业开发文化地产项目的主要模式

资料来源：前瞻产业研究院文化地产研究小组整理

从以上角度来看，目前我国凤凰股份和宋城旅游已经走在了文化地产行业发展的前沿，已经在浙江、江苏等地开发了众多文化地产项目，其中凤凰股份主要以文化地产+住宅地产相结合的方式进行开发，以住宅地产的高收益率弥补文化地产收益率的不足，不仅提升了住宅的文化价值，更实现了文化的价值，在江苏地区引起强烈反响。

而宋城旅游则有文化地产+商业地产的模式开发了浙江杭州众多历史文化名街，使过去少有人光顾的历史街区成为杭州地区重要的商业街区，历史文化的价值在商业中得以体现得以重生，宋城旅游开发的项目也已经成为杭州旅游的重要景点，从而实现了商业和文化的双赢格局。

我国拥有五千年的历史，拥有丰富的历史文化资源，很多资源的商业价值都没有体现出来，甚至政府部门每年都需要支出大量的财政资金加以维护，增加政府部门的财政负担。但是凤凰股份、宋城旅游等企业在文化地产行业的成功案例说明，历史文化资源完全可以通过文化地产的形势实现商业价值，也会使得历史文化资源离老百姓的生活更近，使历史文化真正地活起来，不再沉睡，不再成为政府的负担。

基于此，前瞻产业研究院认为，文化地产的开发将成为房地产开发领域及其重要的细分领域，极具发展潜力，是大势所趋。