房地产行业景气回落0.07点 商品房销售面积小幅收窄

明少

房地产开发景气指数

2018年2月份,房地产开发景气指数为101.66,比去年12月份回落0.07点。

2017-2018年1-2月全国房地产开发景气指数

2017-2018年1-2月全国房地产开发景气指数

数据来源:前瞻产业研究院整理

供应房屋新开工与竣工面积增速回落

据前瞻产业研究院发布《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示,2018年1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积632002万平方米,同比增长1.5%,增速比去年全年回落1.5个百分点。其中,住宅施工面积430669万平方米,增长1.8%。房屋新开工面积17746万平方米,增长2.9%,增速回落4.1个百分点。其中,住宅新开工面积13032万平方米,增长5.0%。房屋竣工面积14184万平方米,下降12.1%,降幅扩大7.7个百分点。其中,住宅竣工面积9682万平方米,下降17.1%。

2018年1-2月全国房地产施竣工面积及新开工面积情况

2018年1-2月全国房地产施竣工面积及新开工面积情况

数据来源:前瞻产业研究院整理

中国房地产开发投资

2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。据悉,2013年中国房地产开发投资不足10万亿,仅86013亿元,增长高达19.8%。

此后房地产开发投资增长下降,2014年下降至10.5%,2015年更是跌至1%。2016年全国楼市高烧,房地产开发投资突破10万亿,同比增长6.9%。2017年在住房不炒的基调下,房地产开发投资依旧保持高速增长。

目前各大城市严重依赖土地财政,财政经济不容乐观,已有不少城市借人才政策变相松绑限购。保守估计,2018年房地产开发投资增速依旧保持在7%左右,开发投资将破11亿。

2013-2017年中国房地产开发投资情况

2013-2017年中国房地产开发投资情况

数据来源:前瞻产业研究院整理

市场需求:商品房销售面积小幅收窄

据前瞻产业研究院数据统计,2018年1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积增长12.0%,商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。其中,住宅销售额增长15.7%,办公楼销售额增长11.1%,商业营业用房销售额增长11.4%。

2017-2018年1-2月商品房销售面积及增速

2017-2018年1-2月商品房销售面积及增速

数据来源:前瞻产业研究院整理

2017-2018年1-2月商品房销售金额及增速

2017-2018年1-2月商品房销售金额及增速

数据来源:前瞻产业研究院整理

房地产开发企业土地购置面积扩大

2018年1-3月份,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%,1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速提高20.3个百分点。

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