“民生服务”第一股要来了!2020年净利润超1亿

Winnie Lee

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(图源:unsplash)

本文来源于前瞻IPO微信公众号。

2021年1月13日,新希望服务正式向港交所递交招股书,为2021年第一家提交招股书的物业企业。

近5个月后,新希望服务于5月9日通过聆讯。5月11日早间,新希望服务发布全球发售公告,宣布在全球发售2亿股,最多募资约9.4亿港元。新希望服务计划于5月25日正式在港交所上市发行,公司股票代码03685.HK。

新希望服务隶属于新希望集团创始人、董事长刘永好家族旗下,是一家综合物业管理及民生服务运营商。

截至目前,新希望集团旗下已有新希望(000876.SZ)、新乳业(002946.SZ)、华创阳安(600155.SH)、兴源环境(300266.SZ)和*ST飞马(002210.SZ)五家上市公司。

招股说明书显示,2018年、2019年及2020年,新希望服务的收入分别为2.58亿元、3.81亿元、5.88亿元;净利润分别为4110万元、6400万元、1.1亿元。

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聆讯后资料显示,新希望服务2020年毛利率为42.1%,而较此前递交的招股书毛利率44.9%下降了2.8个百分点。

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新希望服务的收入主要来源于物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务和民生服务。2020年这四项收入分别为1.89亿元、1.68亿元、1.12亿元和1.17亿元,占总收入比重分别为32.3%、28.6%、19.2%和19.9%,毛利分别为5920万元、7365万元、6186万元和5264万元。至2019年,上述四项的毛利率分别为27.1%、42.1%、61.4%和58.6%。

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从在管项目及面积来看,截至2020年12月31日,新希望服务管理17个城市的65个物业项目,覆盖中国9个省、1个自治区及2个直辖市,总在管楼面面积约为1020万平方米,其中有33.4%及28.9%的在管楼面面积位于成渝城市群及华东地区;截至最后实际可行日期,新希望服务的总在管楼面面积进一步增至1140万平方米。

据招股书披露,该公司2019年的平均月度物业管理费为每平方米人民币3.69元,比中国物业管理服务行业高57.4%,对此,该公司解释为:公司在管物业项目位于一线、新一线及二线城市;公司在管住宅物业主要面向通常需较高水平物业管理服务的中高端物业买家;该公司亦管理商务物业,而收取其物业管理费一般较高。

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