数据显示房价降了为何购房者却感觉不到？原是双合同惹的祸

数据显示房价降了为何购房者却感觉不到？原是双合同惹的祸

在楼市调整政策日渐趋严的背景之下，所取得的效果也在官方统计的数据中逐渐呈现出来，数据显示，5月份一二线热点城市基本处于稳定，房价平均涨幅继续回落。这其中，除了有限购、限贷、限售等政策之外，还离不开限价。

但有一些地方购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得身上的压力更大了，而罪魁祸首就是某些开发商搞得鬼，推出了所谓的“双合同”，简单来说，就是两份合同，一份合同是需网签的购房合同，另一份则是装修合同，两份合同加起来的金额才是购房的总价。由于装修合同是不能贷款的，且需要与购房合同一同支付，这就变向的大幅度提高了购房者首付比例。导致网签价格与实际销售价格相去甚远，一手住宅房价的官方数据失真。

其实，这种做法早在2013年期间就已经出现，后来多个地方政府均出台了相关政策，使得这一现象得到了杜绝。目前，我国的北京、上海、南京等城市的限价政策效果明显，市场已经降温。由于配套监管政策严格，房屋销售也比较正规，基本不存在“双合同”现象。但部分二线城市以及三四线城市，由于配套监管政策并没有那么严格，使得“双合同”现象却并不鲜见，除了捆绑配建或精装修，更有甚者干脆网签一个价，实际销售却是另一个价。

限价政策的目的是稳定房价，避免开发商非理性定价，而“假限价”只是统计数字平稳了，实际市场却依旧风起云涌。而“双合同”这种假限价这种做法不仅搅乱了市场秩序，还导致官方统一房价失去真实性，对大众造成误导。

虽然中央政府强调房地产调控要因城施策、分类调控，但同时也明确指出要落实地方政府的主体责任。这就需要地方政府进一步加强预售监管，在规范开发、销售、中介等环节上“动真格”，而不是红头文件一发就万事大吉。