上市公司去年扎堆卖房 限购令后学区房都没人买算盘全落空

让住房回归居住属性，遏制楼价无理性增长，从今年3月起全国已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨，号称史上最严限购。再加上连续打出的一套限购、限售组合拳，房地产调控政策从交易环节向持有环节延伸，不光炒房客买楼难度加大，也掐断了曾经一度风靡的上市企业卖楼“盈利”的途径。

在今年最强限购令出来之前，房价一部飙升的时候。去年年中以后对于一些业绩不佳的上市公司来说，“卖房”扭亏已经成为普遍情况，还形成了一股卖房潮。单是2016年9月份，就有9月份，禾嘉股份、绿庭投资、力生制药、等9家公司已售或拟售房产。高盈利让不少企业也纷纷心动，被吐槽：“三流企业卖产品，二流企业卖服务，一流企业卖概念，超级企业卖大楼。”

在当时就有分析人士指出扎堆卖房并不是好现象：一方面警示投资者对部分上市公司三季报业绩的真实情况需要警惕;另一方面部分行业或公司面临困境，辛辛苦苦半年甚至大半年，不如卖点地或几套房对业绩的帮助大，对企业的经营信心会产生影响，不利于实体经济的持续健康发展。

然而距离热热闹闹的上市公司“卖房计”过去还不到一年，遇到了限购令让他们的如意算盘纷纷落空，不少上市公司手上囤的房产却面临难以出手的窘境。去年曾引起轰动的*ST宁通B欲通过卖两套北京学区房，令上市公司卖房产提振业绩。要知道当时这两套房源所在楼栋于2004年建造，为市重点北京小学本部学区房，因此两套房源的出售总价合计约为3083万元，其中一套为141平方米三居，报价113227元/平方米;另一套房报价1487万。

而如今公司却在2017年5月份对出售学区房一事表示“截至2016年12月31日，公司尚未完成北京两套房产处置”，就连北京的学区房也面临了难卖的境地。

“学区房”曾经之所以炒到天价是因为关系到孩子在哪个学校上学的资格，尤其是一些重点学校附近的学区房。伴随着最强限购令，北京市正在不断加推“多校划片”政策的落实，政策导向正逐渐淡化学区概念，叠加今年房地产调控政策的相继推出。比如从一个学区房对应一所学校，变为一个学区房对应附近的多所学校，由抓阄决定去那所就读。不是那把必须的金钥匙，此前一路领涨的学区房成交自然冷却下来。

此外国电南自，惠泉啤酒、摩恩电气等都出现卖房难的问题。以国电南自为例，2015年3月份公司董事会便通过了出售6套闲置房产的议案，但2年多过去，公司目前仍有四套房产未完成出售及过户。

这也从侧面证实了去年下半年以后，国内房地产调整政策层层加码，房市下行态势越发清晰。一些上市公司如果手握的房源不佳，卖不出去实属正常。这一方面说明，房地产调控的威力正在逐渐显现，另一方面也让上市公司靠卖房获取利润的不正常现象受到遏制。