北京首套房贷款9折利率取消 快来算算你要多还多少钱!

陈东

前瞻经济学人

此前,北京大多数银行都有首套房贷款9折利率的优惠政策,然而如今随着房产调控政策新一轮收紧,许多银行取消了9折利率优惠,将折扣比例上调至95折。经过此番调整,北京房奴们每个月要还的房贷又增加了,快来算算你每个月要多还多少钱吧!

如果银行房贷利率优惠从9折调整到95折,那么如果贷款总额为200万元,贷款期限为25年,采取的是等额本息还款方式,贷款利率打9折的月供为11014.73元,总利息为130.44万元;同等条件下,贷款利率打9.5折时,月供为11293.34元,总利息为138.8万元。也就是说,当利率折扣提高后,北京的房奴每个月要多还278.61元,25年累计多还利息8.36万元。

前瞻经济学人

楼市“3·17”新政出台后,北京地区大部分银行已经上调首付比例。根据最新消息显示,目前工商银行、建设银等16家银行北京分行都已经开始执行这项新政策。这16家银行名单如下:

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从长远大局来看,在限购的大背景下,在国家货币政策稳健中性、市场资金价格趋升的大环境下,收紧贷款利率政策能够在一定程度上遏制炒房客,让楼市渐渐趋于理性,同时也更好地支持实体经济发展,防范金融风险。但对于很多刚需买房的人来说,要多还钱无疑是个坏消息。对此,业内人士建议,有些购房者可以选择提前还贷。

每个人的财务情况各不相同,那么哪些人更适合提前还房贷呢?对此,业内人士给出的建议是以下三类人:

首先是有闲钱同时又不善理财的人。手头有多的闲钱却只知道存在银行吃利息太浪费,还不如先还房贷。同理,如果你购买的理财产品收益也低于房贷利息,那么也不妨提前还贷。其次是身处贷款前期的购房者,前期多还意味着借银行本金额度将减少。还有就是月公积金缴纳金额较高者,如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还利率较高的商贷部分。

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