周大福郑裕彤病逝 生前急售的内地房产终剩一地鸡毛？

近日，周大福创始人，香港地产界“四大天王”之一及全球华人十大富豪之一的郑裕彤老先生，因病辞世，享年91岁。

据了解，1967年香港楼市崩溃，但郑裕彤在1968年大举收购土地，并在1970年成立新世界发展，以1.31亿港元从太古洋行手中购入九龙尖沙咀“蓝烟囱”旧址，并于1972年在香港联合交易所挂牌上市，并成为香港恒生指数成份股之一。

1990年，内地投资降温，郑裕彤也反其道而行，同时和广州签了三个项目，涉及公路、电厂和房地产等，总投资约4亿美元。

截至2016年6月30日，新世界集团资产总值合计约4000亿港元，与合和实业、新鸿基地产、恒隆地产、长江实业被称为“华资地产五虎将”；而郑裕彤也与李嘉诚、郭得胜、李兆基并称为香港地产界的“四大天王”。

2015福布斯香港富豪榜，郑裕彤以150亿美元的财富排行第三，仅次于李嘉诚和李兆基。

在得知自己身患重病之后，郑裕彤就开始安排接班事宜。就目前来看，应该不会出现资产纠纷问题。

值得注意的是，一贯以大胆的投资风格出名、被誉“鲨胆彤”的郑裕彤，在交班前一直在紧急部署新世界中国的私有化一事。直到今年8月，经过两年波折，新世界发展最终以210亿港元(约合180.6亿元人民币)的代价得以施行。

同时，郑裕彤还在2016年前后，频繁抛售内地资产，将旗下三家上市公司新世界发展、新世界中国以及周大福持有的9个项目以339亿元抛售给恒大地产，且付款条件非常宽松，刷新中国房地产收购的最高历史纪录。

尽管长子郑家纯表示，出售内地地产项目只是重组旗下资产；但作为郑裕彤家族在内地的地产业务运作平台，新世界中国操作着全部的住宅业务，此番短时间内出售大笔的内地物业，仍难排除港资退出内地房地产市场的可能。

此外，李嘉诚作为郑裕彤好友之一，也在近年来频现抛售内地房产消息。据不完全统计显示，自2014年1月份始，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近千亿元人民币，且旗下公司其间没有新增投资和土地储备。

然而，另一方面，近来不断出现的房市调控、高价地王和离婚买房潮等现象又呈现出房地产一派繁荣的景象。

数据显示，2015年大陆新房住宅交易额达7.3兆人民币，较2014年上涨17%，交易面积约11.24亿平方米，较2014年上涨6.9%。大陆新房交易额是美国的6.4倍，加拿大的6.9倍，日本的18.2倍。

伴随着房地产市场的火爆，各地政府的限购政策也不断出台。单就金九银十的当下来讲，粗略估算，自9月30日至10月2日的短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策，重启限购限贷。

但头痛的是，每一次的限购政策的颁布，在购买者纷纷希望赶在限购之前抢到房子的想法里，似乎最后都会变成推动房市热度上升的闹剧。从国家统计局发布的8月份70个大中城市房价数据看，城市住宅销售价格上涨的城市个数明显增加，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个；而二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个。

虽然政府一直在提倡去库存、降杠杆，但被多地多个地王的出现狠狠打脸了，降温的景象就还只能想想罢了。

如此，面对房地产市场的冰火两重天，不禁令人怀疑，内地房地产是否已经逼近房价泡沫破灭的临界点，在绚烂的烟火过后，除了灰烬什么都不剩？在一片喧嚣之后，终将只剩一地鸡毛？