民宿行业洗牌加剧 靠情怀还能走多久？

民宿作为一种旧乡愁与新乡土相结合的产物，被称之为有温度的住宿、有灵魂的生活。在多主体的共同推动下，民宿近年来呈现井喷式增长，以杭州地区为例，整个杭州地区现已有3000多家民宿，民宿俨然成为各路群雄逐鹿旅游的重要战场。

然而，不少民宿因为租金上涨、入住率低而经营不佳，20%盈利、80%持平或者亏损成为行业现状。经过2016年的高速发展后，民宿行业逐渐进入变革与整合的一年，行业洗牌加剧。在风云变幻的大环境下，业内关于非标住宿“要情怀还是要商业”、“唱衰还是看好”的争论不绝于耳。

客栈民宿行业的快速发展，显著体现在近年来激增的总量上。据前瞻产业研究院发布的《民宿行业市场前景预测与投资分析报告》数据显示，2014年，我国大陆客栈民宿仅有30231家;及至2015年末，这个数字已经变为42658家。2016年末，我国大陆客栈民宿总数达53852家。短短两年内时间内，我国客栈民宿数量涨幅达到近78%。

资料来源：前瞻产业研究院整理

而通过对于客栈民宿在各地区的分布数量研究发现，我国客栈民宿业显著呈现集群化发展的趋势。集群效应提升区域的市场吸引力和竞争力，利于资源的集中整合;但区域内商家之间竞争激烈，店铺数量的日益增长也造成规划、管理的困难。

然而，迅速增长的客栈民宿数量，却无法掩盖背后营收的无力。2016年，我国客栈民宿行业房价在101-200元区间内的占比最高，低端客栈民宿仍旧是主流。同时，市场竞争加剧影响，除旅游旺季之外，全国客栈民宿存在平均入住率不足50%的现象。

客栈民宿火热发展，也需要看到其背后存在的隐患。政策的不确定性、发展规划的不统一、安全隐患的存在、产品同质化、收入结构单一、营销能力较差、专业人才匮乏等原因作用下，客栈民宿的抗风险能力较差，市场竞争力较弱。

而经历了爆发式增长后，行业进入整合时期，部分标杆品牌摆脱无序的、单体发展的模式，从纷繁的市场中脱颖而出，在资本的推动下已经或正在走向规模化、连锁化的道路，未来如何，真的不能只看情怀了。

前瞻产业研究院发布的《民宿行业市场前景预测与投资分析报告》从市场概况、产业化进展、区域发展、政策分析、重点企业等多方面多角度阐述了民宿市场的总体发展状况，并在此基础上对民宿项目的投资潜力进行分析。更多疑问，可点击在线咨询与研究员实现一对一的沟通。