商业性地产投资火热 办公楼市场需求稳定增长
今年上半年,全国商品房销售面积74662万平方米,同比增长16.1%;商品房销售额59152亿元,增长21.5%。从成交结构看,一二线城市楼市成交占比明显减少,三四线城市销量比重大增。
值得关注的是,商业性物业销售增长速度超过住宅,房地产投资方向出现一定转向。
参考前瞻产业研究院《中国联合办公行业商业模式招商引资分析报告》整理数据显示，2017年1-5月我国办公楼销售面积累计1476.25万平方米，累计增长38.3%，现房销售面积434.24万平方米，增长39.4%，期房销售面积1042.01万平方米，累计增长37.8%。
以下为2016年6月至2017年5月我国办公楼销售面积统计：
| 时间 | 办公楼销售面积_累计值(万平方米) | 办公楼销售面积_累计增长(%) | 办公楼现房销售面积_累计值(万平方米) | 办公楼现房销售面积_累计增长(%) | 办公楼期房销售面积_累计值(万平方米) | 办公楼期房销售面积_累计增长(%) |
| 2017年5月 | 1476.25 | 38.3 | 434.24 | 39.4 | 1042.01 | 37.8 |
| 2017年4月 | 1127.57 | 49.3 | 316.38 | 48.4 | 811.19 | 49.6 |
| 2017年3月 | 775.94 | 52.9 | 216.55 | 51.2 | 559.39 | 53.6 |
| 2017年2月 | 340.28 | 39.1 | 111.52 | 70.1 | 228.76 | 27.7 |
| 2016年12月 | 3826 | 31.4 | 1108.64 | 31.2 | 2717.58 | 31.4 |
| 2016年11月 | 3199.16 | 31.4 | 898.17 | 26.5 | 2300.99 | 33.4 |
| 2016年10月 | 2835.81 | 36.1 | 794.13 | 31.7 | 2041.68 | 37.8 |
| 2016年9月 | 2449.99 | 33.5 | 700.61 | 34.3 | 1749.38 | 33.2 |
| 2016年8月 | 2056.93 | 35.3 | 601.7 | 42.9 | 1455.23 | 32.3 |
| 2016年7月 | 1794.86 | 41.3 | 524.98 | 51.4 | 1269.88 | 37.6 |
| 2016年6月 | 1495.83 | 40.5 | 433.63 | 53.9 | 1062.2 | 35.7 |
第三产业快速发展，特别是在“互联网+”及不断创新的创业背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛增加，成为写字楼市场主要的租赁需求。随着互联网金融监管环境的正规化，未来写字楼市场需求仍将保持长期稳定的增长。
业内人士认为,随着调控政策的持续发力,全国整体房地产市场预计在三季度的传统淡季开始明显降温。同时,2017年下半年三四线楼市政策整体将保持宽松。
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