中国老龄化严重 养老地产发展正当时

随着中国人口老龄化的加剧，如何养老的问题愈加受到关注，养老地产近年来也引起资本的兴趣，预计未来的15年内，其规模有望超过10万亿人民币，并取代商业房地产成为中国最大的产业。

目前我国养老地产处于起步阶段，除了万科、保利、远洋等品牌房企涉足养老地产之外，险资也在加入，泰康人寿和平安保险以养老社区的名义拿地，兼顾开发运营。一时间，各大企业云集养老地产，大有“八仙过海，各显神通”的意味。

首先来看一组数据，国家统计局数据显示，截至2015年底，我国60岁及以上的老人为2.22亿人，占总人口比例为16.2%。中国老龄化从2013年到2021年开始进入快速发展阶段，将由2.02亿人增加至2.58亿人，共增加5,600万人，老龄化水平从14.9%提高到17.9%，进入轻度老龄化水平。从2022年到2030年，中国老龄化进入急速发展阶段，将由2.58亿人增长到3.71亿人，年均增长1,260万人，进入中度老龄化水平。由此可见，未来我国人口老龄化将十分迅猛，养老地产将成为我国未来经济发展的新增长引擎。

2007-2015年老年人口及占全国人口比重

由于中国庞大的人口基数，导致老龄化现象备受瞩目。随着着人口老龄化、高龄化的加剧，失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突出。据不完全统计，2015年，中国老年人仅仅在护理服务和生活照料方面的潜在市场规模就将超过4500亿元，由此催生的养老服务就业岗位潜在需求将超过500万个。

前瞻产研究院《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》分析认为，中国养老地产的爆发式增长，与之前一代大部分是独生子女家庭有关，由于独生子女照顾家庭的时间能力有限。随着独生子女父母进入老年，养老地产需求将大幅上升，当然，国家政策的支持，也极大提升养老地产的潜在价值，催化养老地产高速发展。