2020年中国商业营业用房行业发展现状分析 投资规模及市场需求逐渐下降

1、中国商业营业用房投资额连年下降

商业营业用房营，俗称商铺，就是开店的，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

广义的商业营业用房，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

2010-2016年我国商业营业用房投资完成额逐年上升，2016年达到15837.53万元，为近年来的最高值，随后投资额完成额呈下降趋势。2019年我国商业营业用房投资完成额为13225.90亿元，同比下降6.71%。

2010-2017年我国商业营业用房房屋竣工面积逐年上升，随后呈下降趋势，2019年房屋竣工面积为10814万平方米，同比下降3.95%。

2、中国商业经营用房需求逐渐下降

2010-2019年我国商业营业用房房屋销售面积呈先上升后下降的趋势，2017年达到近年来的最高值128138.14万平方米。2019年销售面积为10172.87万平方米，同比下降14.75%。

2010-2017年商业营业用房房屋销售金额整体上呈上升趋势，2017年达到近年来的最高额13253亿元，随后销售额有所下降。2019年我国商业营业用房销售金额为11141亿元，同比下降16.54%。

3、北京零售物业租金上涨

以一线城市为例，根据前瞻监测的系统数据显示。2015-2019年期间，上海的优质零售物业租金远远高于其他城市，但2019年以来被北京反超，居于第二位，深圳的租金一直居于第四位。2019年第四季度，北京市的优质零售物业首层租金为37.7元/平方米/天，环比略微上升。上海和广州分列第二和第三。

以上数据及分析请参考于前瞻产业研究院《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。