房地产行业面临调整期 市场步入品牌价值竞争时代

今年上半年，虽然房地产合同销售金额和销售面积依然获得了正向的增长，但增速已出现较大程度的下滑，在严厉的房地产调控持续加码下，楼市变得愈加复杂，个别房企已陷入了经营不善的困境，在此背景下，房地产品牌的价值愈加显得重要。

今年以来房地产投资的增速强劲得超出市场预期，今年房地产投资的建安费用增长并不明显，还是更多依靠土地购置费用的大幅增长，2018年以来购地费用的增速已经创下了50%以来的新高。由于统计口径的不同，土地购置费存在分期计算的成分在，其大幅增长更多是来自于2017年房企补库存活动带来的滞后效应，未来随着房企补库存节奏的变缓，后续继续大幅增长的可能性在下降。

房地产开发投资累计情况

资料来源：前瞻产业研究院整理

业内人士分析认为，房地产市场已经步入一个新的时代，现在行业周期正在调整，决策未来发展思路，始终是摆在各个房企面前的重要课题。不管是TOP50-TOP100的企业，还是销售额过千亿的企业，或是上半年销售规模已经突破3000亿元的企业，决定成败的关键并非土地、资金、设计、研发，而是品牌。

事实上，对于房企来说，品牌价值也意味着产品品质过硬，是向美好生活服务商转型的助力。房地产行业正肩负着要提高人民居住质量水平的重任。现在人民对美好生活的向往，除要提高吃穿住行用物质需求的同时，还要增加更多更好的文化生活、健康生活、旅游生活需求。房地产在转型，转型的方向是什么?文、建、旅，发展各种各样的旅游地产，各种各样的旅游小镇等。

据悉，在2018中国房地产品牌价值榜中，企业分布在16个地区。从分布区域看，依次是广东、北京、上海、香港、福建、江苏、浙江、重庆、河南、河北、山东、四川、吉林、云南、贵州、海南。

通过分析2018中国房地产品牌价值状况可以看出，目前我国大部分房地产业主要集中在东南沿海三个经济圈，以北上广为核心形成的经济圈，经济辐射能力强，市场和国际化程度高，制度竞争力优势显著，是全国经济发展的原动力和增长集，代表了当前房地产业发展的最高水平，北上广不论经济、文化、教育，还是科技、信息、金融都处于全国的领先地位，人口，尤其是流动人口数量庞大，位于这些地区的房地产企业拥有更多的机会，资源、人才，为企业的快速发展提供良好的环境。