WeWork获得软银投资 联合办公企业需借鉴其发展模式

近日，全球领先的联合办公企业WeWork宣布要设立“中国WeWork”，并且此举已经得到多路资本的支持，软银、弘毅投资更是领投了5亿美元用于帮助该品牌开拓中国市场。这对于我国联合办公行业来说，确实是一个积极的信号，起码中国联合办公市场的发展空间还是值得肯定的。

虽然目前我国商业楼宇供应过剩，但是依旧有一些联合办公企业逆势而行，发展态势良好，WeWork就是一例。作为联合办公领域最大的“独角兽”之一，该企业目前已经在全球15个国家、50个城市拥有了155个联合办公空间。其发展模式，或许值得国内玩家们借鉴。

客观来说，WeWork与国内联合办公企业在运作模式上其实并没有太大差异，创业者通过租一个办公室或者一个工位，就可以享受便利的网络、打印、会议等公共服务。而且，这种模式比独立租办公楼可以节省30%-40%的费用，当然，大部分节约的都是一些基础性的投资，如打印机、网络、装修等。但是，市场上对这一模式依旧较为认可，认为其帮助创业者节省了成本，必然会具有广阔的发展空间。

不过，据前瞻产业研究院《中国联合办公行业商业模式与招商引资分析报告》的分析，当下我国联合办公场地来源主要有写字楼、产业园区、住宅、商住两用物业等，结构极为丰富，不过这也体现出我国联合办公市场的火爆。

图表：我国联合办公空间来源

数据来源：前瞻产业研究院整理

眼下，我国已经成为了一片飞速发展的创新热土，联合办公模式一方面能够为创业者提供帮助，同时，也能够通过这一平台、引入更多的投资者，帮助创业者实现商业模式转化。

不过，我国联合办公企业想要有所作为，势必要对现有的“二房东”运营理念进行变革，因为联合办公并不仅仅是出租一个工位、一个办公室，更多的是能够为创业者提供一些软性的资源，如社区、产业生态、投资方等。

眼下联合办公企业之间的差距正在被拉大，规模较大的有优客工场、SOHO3Q等，其次则是无界空间、氪空间等，这些玩家们都在不遗余力地提升自己的市场占有率。

在资本的驱使下，联合办公行业即将进入竞争最惨烈的时期。届时，将会有不少品牌被收购，企业间的合并、倒闭，也会成为常态。但是联合办公毕竟是一个现金流生意，如果玩家经营不善，收不抵支，那么势必会被市场淘汰。

因此，对于联合办公企业来说，招商、运营等是基本功，是决定企业合格与否的关键;而入驻企业、项目的转化能力，则决定着企业的营收能否实现指数型上涨;再者，就是企业的规模，能否在业内形成一定的影响力。这也是联合办公企业未来角逐的关键。

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