深圳年内20个购物中心入市 购物中心竞争白热化

根据公开信息统计，深圳今年将有20个购物中心跑步入市，堪称商业爆发年。不过，深圳本身就已有超过50个大型购物中心，此番又迎来大批竞争者，一场龙争虎斗在所难免。如何突出重围，将是购物中心们面临最大难题。

深圳购物中心遍地开花，只是购物中心行业竞争白热化的一个缩影。随着百货零售业持续萧条，转型购物中心步伐将加快，势必引起更激烈的竞争。

百货零售业没落已是老生常谈，其结构布局、商场配套、消费体验等越来越难以符合时代潮流。作为相近的实体业态，购物中心自然成为百货零售企业转型的第一选择。

相比传统百货商场，购物中心注重体验式消费，覆盖了更多服务业态，能够满足购物、饮食、娱乐等一站式消费需求。同时，购物中心还具有商业地产增值潜力，是当前实体经济中发展势头较好的领域。

不过，正如上述所言，购物中心的竞争正白热化，面临的经营压力越来越大。据统计，2015年购物中心数量比2010年时增长了893%，加上投资金额大、回报周期长，对于企业而言是个不小挑战。

据前瞻产业研究院发布的《中国购物中心运营深度调研与投资战略规划分析报告》分析，目前一线城市购物中心已趋于饱和，发达经济圈内竞争同样激烈。具体来说，长三角经济圈内一线城市购物中心普及度达到46%，珠三角一线城市购物中心普及度为85%，，环渤海湾一线城市购物中心普及度为74%。

中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

接下来，购物中心必将逐渐下沉至二三线城市。但是二三线城市可能面临需求不足的尴尬，企业需要制定合适的策略开拓市场，如升级超市业态、加大娱乐休闲等。

在购物中心业态方面，我国购物中心与其他相比国家相比也有很大差异。最明显的是零售比重过大，普遍高出国际标准，而娱乐休闲、服务等比重较小，且缺乏趣味性、娱乐性，整体结构不尽合理。

总的来说，随着购物中心竞争不断升级加剧，开展差异化竞争，突出品牌优势，树立主题化的建筑设计和营销理念，将是购物中心脱颖而出的关键举措。