2014房地产走势：北京楼市降价走量

2014房地产走势：北京楼市降价走量

转眼间，已经来到8月的尾巴，但是从年初便出现疲软状态的中国楼市，至今没有因为闹得沸沸扬扬的松绑行为而出现大格局的改变，再按如斯趋势发展下去，难道中国房地产经济真要硬着陆?

从呼和浩特发布公文表示“松绑”到哈尔滨正式取消限购，在这一个半月的时间里，46个限购城市发生“骨诺米牌效应”，致使或明或暗调整楼市的地方多达近九成，总的来看，中央制定的限购政策遭遇滑铁卢，如同虚设。

然而，这场自发性的“救市”大行动对象不包括北上广深一线城市，这也让一线城市的楼市情况尤为引人关注。按国家统计局近日发布的数据情况来看，7月份北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%、0.6%，其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。

由于一线城市具有无可比拟的强大需求性，一旦取消限购，容易引发较为严重的社会问题，因此上海也只能闹出“一日松绑”的笑话，未敢过于造次。但是2014年已经逝去一大半，全国楼市却一直没有显现出较高的销量热情，因此，各大开发商都不是不想新的对策，而降价走量便是其中一个较为有效的方式，但意外的是，连北京的楼盘都要玩起这样的把戏。

据悉，北京东亚新华地产近日突然宣布，旗下东亚·印象台湖项目大幅下调价格，成为楼市低迷以来，北京首个明确宣布直降的楼盘。此次，东亚·印象台湖项目共推出办公、住宅各50套房源特价销售，其中办公类房源14900元/平方米起售，住宅类房源18900元/平方米起售，相比今年4月7日该项目二期推出的21000元/平方米和23300元/平方米，售价分别下降了6100元/平方米和4400元/平方米，降价幅度在20%左右。

同一天，首开常青藤项目推出四期双楼王的3号楼和43号楼，销售人员介绍称：“新开的房源均价在32000元/平方米-33000元/平方米，相比前期42000元/平方米的售价直降万元。”

深圳亦然，新开盘项目也放低了“身段”，开始低价入市，如华业·玫瑰四季开盘时，主流户型均价在22000元-24000元/平方米。

前瞻网分析认为，在外来务工人员居多的一线城市，如果房价是踏踏实实地下降的话，相信对于计划置业的刚需者来说，绝对是一大诱惑，加之，受市场环境的影响，一线城市也会出现库存上的压力，所以有望在降价走量的营销下，今年年底将完成各开发商的一部分预售目标，但是要让房地产市场回暖的话，恐怕就要等到明年了。