北上广深7月房价齐跌 下调首套房贷利率是王道

北上广深7月房价齐跌 下调首套房贷利率是王道

此前，沈阳闹出一日松绑限购的笑话，如今，一线城市上海再次上演无厘头式闹剧：限购松绑“一日游”。在37座限购城市纷纷倒戈的情况之下，上海这样的节奏分明在诉说着想加入到松绑的大军中的愿景。

那么，上海的松绑风云是怎么折腾出来的呢?据称是由新浪财经某记者发起，随后专题上线，事件闹得愈发之大，最后，却发现原来是一场错误解读的误会。市场日前传的是上海有银行放松楼市限贷政策，并有多条消息指向建设银行上海市分行。随后，新华社方面，发出消息，称，建行上海市分行表示该行房贷政策目前未发生任何变化，而上海的工、农、中、交等大型国有银行以及浦发、上海银行等多家中小商业银行均否认放松房贷政策。

不过，有细心人士发现，被传出的文件不是虚假的，但仅仅是对建行内部投资理财客户做的相关福利，覆盖范围非常小，却在传播过程中被无限制扩大，变成整体限贷的松动。目前上海建行的个人房贷政策仍然是首套房首付三成，基准利率，可根据客户资信情况等进行差別化定价;二套房执行首付七成，利率上浮10%。

自此，关于上海的松绑传闻已被消除，但是在各大限购城市纷纷松绑的情况下，一线城市到底有没有放开限购的必要呢?

国家统计局近日发布数据称，7月份，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。数据显示，7月份北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。

回顾北上广深近几个月的楼市情况，可以看得出一线城市和略显疲态的中国楼市“同步”发展中：今年5月，除上海仍保持“两位数”的增长外，其他三城房价涨幅均呈个位数增长，且上海和深圳分别出现了房价的环比下跌;6月，北上广深的房价同比涨幅全线回落至“个位数”，且除北京外，其他三城房价环比涨幅均呈下跌态势;7月，北上广深四大一线城市房价环比全线下跌。

面对如斯尴尬的局面，北京率先带头松口房贷。融360数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，其中民生银行由此前的停贷转为首套房基准利率放贷。分析认为，与其把心思都花在松绑限购上，各地银行还不如来点实际的，纷纷加入到放松首套房贷的队伍中，从而刺激刚需置业者的购房需求，这才是“救市”的王道。