不动产登记引发房价崩溃？叶檀say yes？

 不动产登记引发房价崩溃?叶檀say yes？

2014，房地产市场的走势让业界捉摸不定，又或者说，是不停下行的态势把业界给吓出一身冷汗，原本就已经出现疲软态势的中国楼市，再加上不动产登记条例的实施，会擦出怎样的火花呢?

近日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》发布，征求意见稿要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享，并要求不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。于是，一场又一场关于不动产登记作用的讨论便蔓延开来，大抵是反腐和对房价的影响。

随即，知名财经评论家叶檀发表一篇博文《不动产登记会否引起房价大崩溃》，在全文中，她自始至终没有用肯定或否定的态度下结论，那么，到底不动产登记的实行，将会对房地产造成什么影响呢?

根据叶檀文章的内容，似乎更像在彰显“不动产登记将会引发房价崩溃”的观点，据前瞻网整理，叶檀有三大原因支撑着该观点:

其一、目前房地产预期下行，与反腐有一定关联，手握重权者改变了所持资产的品种，他们宁可握有境外股权、债权，也不愿意拥有境内的房地产，大量抛售套现加剧了市场的不平衡。

其二、不动产登记提升了房产税预期，对房地产市场影响不明朗。不动产登记成熟后，房产税必定会推出，从理论上说，越是投资性房产、非自住性房产，房产税越高，这就变相地在抑制投资房地产行为。

其三、今年3月，国土资源部部长姜大明表示，要用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。

这并不意味着房价在4年内会平稳，反而意味着房价在4年内会震荡不已，购房者手上捏着钱，心里在打鼓。在预期偏向负面时，通常的选择是，刚性需求的人会等待性价比最好的房子出现，投资客会选择绕道而行，等到水落石出之后再定夺。