不动产登记暂行条例(征求意见稿)公布 叶檀称不必惊慌

不动产登记暂行条例(征求意见稿)公布 叶檀称不必惊慌

曾经一度以为难产了的不动产登记条例，近日终于有了些许眉目。在迟到了一个半月以后，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》发布，要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享;并要求不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。

地产大佬潘石屹曾公开表示，不动产登记条例的出台，将使房价大跌，但是知名财经评论家，则直指不动产登记条例不会针对房地产市场。到底是潘石屹的观点更有预见性，还是叶檀更为一针见血呢?这不禁让人想起潘石屹在公共场合发表的“楼市撞冰山”的言论，结果我们没有等来冰山一角，却目睹了限购城市纷纷加入到自行松绑限购的大军中，恐怕潘石屹对于住宅地产的市场认识还没有任志强的深入。

那么，《不动产登记条例》是否会像公众要求的官员财产公示一样，产生立竿见影的效果?业内人士分析认为不太可能，因为即使官员有多套房产，也很可能不是以自己的名义买房子，所以《不动产登记条例》即使启动，估计也只能显示出全国楼市的整体情况。

据悉，征求意见稿规定，要充分尊重申请人的意愿，允许申请人在特定情形下可以单方提出登记申请，在登记机构登记前还可以自愿撤回登记申请。这很有可能对于“房叔房婶们”有一定的保护作用。不过前瞻网分析认为，不动产登记应该具有一定的强制性，就像每个人都要办身份证一般，这是国家的一组基础数据，可以通过全国房屋普查，对不动产进行强制登记。

但叶檀月初就发表了一篇题为《不必惊慌 不动产登记不针对房地产市场》的博文，那么，不动产登记会让谁惊慌，谁又可以如她所言般放下心头大石，不必感到惊慌呢?以下是部分内容的节选：

住房信息联网不利于房地产税费改革，不利于财产公开，也不利于保护合法财产，这些后果对普通民众不利，普通民众不必为自己的两套房没被征税欢欣鼓舞，更多的房产隐匿在幕后的欢呼声中。

从短期来看，房产税利空房地产市场;从长期来看，公平高效的房产税利好中国市场经济，只有中国税费改革、公共财政体制改革成功，才能释放制度红利，中国经济引擎才能继续轰鸣。不建立地方财政税收来源，地方财政土地依赖症就没有了局。

不动产登记条例为房产税提供客观条件，但征收房产税是复杂的系统工程，不可能一蹴而就。全国联网的房地产登记信息是征收房产税的前提条件，即使排除万难建立起统一的不动产登记条例，如何改革现行税收管理制度、如何清理整顿现行多如牛毛的房地产税费、征收房产税各地标准如何制订，并不是一件轻松的工作。

无论如何，不动产登记条例是不动产信息整理、财产保护、公平交易的开端，支持建立更加完善、公平、高效的不动产登记制度，是为我们未来的经济红利投下庄重的赞成票。