郑州取消房产限购 有必要吗？

 郑州取消房产限购 有必要吗?

郑州，作为河南省唯一的限购城市，它的“松绑壮举”无疑与福建省的“闽八条”有着异曲同工之妙，同样“惊为天人”，也让市场重新认识到地方省市对于房地产市场的执着。

郑州市住房保障和房地产管理局官方微博8月9日晚间20时发布消息说，经报请上级部门批准，自即日起，在该市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

一般而言，着急于取消房产限购的地方城市无不是受到庞大的库存压力所影响，因而每次有地方宣布松绑时，都伴随着相当一部分的赞同声音，毕竟，时间已进入2014年年末，此时再不救疲软的房地产市场，又该等到何时呢?然而，郑州又是否具备救市的基础性条件呢?

根据搜房网数据，2013年郑州新房均价疾速上窜，从每平米7000多元最高上升到9000多元，2014年6月最低下挫到8900元左右，下跌的幅度不大，反弹力度不小，7月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10835元，比上月环比下跌0.81%，连续第3个月呈下跌走势，跌幅扩大0.31个百分点。百个城市76个城市环比下跌，24个环比上涨，郑州市7月份样本平均价格为每平方米8974元，比6月份每平方米上涨了38元。

知名财经评论家叶檀发表了一篇题为《郑州不出地王哪里出》的博文，指出：郑东新区引领郑州房价走势，这个昔日曾被视为鬼城的新区，7月均价高达14156 元/平方米，郑东新区已经成为中国成功的新区范例，这显然与郑州以往发展滞后目前后来居上有直接关系，有了郑东新区，地方政府才敢接着做航空枢纽港。

其实，在叶檀看来，郑州是一个不完全依赖于房地产市场而兴旺的城市，她甚至在博文末尾表示：“认清瓶颈，突破瓶颈，不要过于贪婪放纵房地产价格窜升，保留房贷的高成本，为未来发展留出足够的空间，是郑州发展理性而长远的选择。”

毕竟，叶檀的文章是在郑州宣布取消房产限购前写的，相信她当时也绝对没有想过只是短短三天时间20来个小时的相隔，郑州便公然加入到松绑大军中去。松绑行为，已成为一种浪潮风气，也不是哪位专家学者的三言两语便能劝停，或者加快步伐，如果各地并不是站在市场角度去衡量得失，而是建立于土地财政依赖的基础的话，显然无济于事。至于有经济实力的郑州取消限购，有没必要似乎也不重要了，不过从首日情况来看，当地媒体反馈的结果却是：对刚需置业者影响不大，或者会对改善型置业者有着轻微的刺激作用。前瞻网将会继续关注这些取消限购的城市的成效。