叶檀评点弃房断供 中国人并非爱房如命

 叶檀评点弃房断供 中国人并非爱房如命

楼市松绑让个别业主失去信心，不少业主“弃房断供”。据媒体报道，今年五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被起诉。但这是否成为房地产市场的泡沫呢?

叶檀此前在博客上对此作了较为中性的回答，她与任志强相同，认为当前房地产仍为最有保障的金融抵押品。但是，现在已不再是20年前刚需主导的时代，在投资者时代里，难保不会出现住房抵押的信用裂缝扩大乃至以房地产为支柱的抵押贷款市场。

在财产等级制度出台前，中国到底有对多少投资性住房可能很难有人说得清。但无疑，城市住房的高价确实是有部分炒房客们炒起来的，听听那些房地长专家们的话，你就更可以对此深信不疑，在越限购越支持买房的论调，与松绑限购就弃房断供的现实相对应下，你就更可以对自己的结论自信。

叶檀说得对，现在就是房地产的投资者时代。所以不要对人性存有幻想，认为中国人爱房爱到会不顾一切偿还贷款获得房产，那是20年前刚需主导时代的事，投资者有自己的投资逻辑。既然国人可以为了躲避限购假离婚，当然也可以为了止损果断弃房。

现在弃房断供仅仅是局部现象，如果当点扩展到面了怎么办?那只会出现银行对房地产固定资产的不信任。一旦这条裂缝扩大，再加上房地产市场继续下行，将最终吞噬中国以房地产为支柱的抵押贷款市场。

对于房地产是否会波及银行，叶檀的观点是应该不可能。房地产抵押估值50%的放贷率，理论上可以承受房地产价格下跌50%，因此才有学者表示中国房地产即使大跌50%，风险也不会传导至银行。虽然不会危及银行，不过也有中国人民大学的专家认为，房地产将造成2014年中国经济下行的主要原因。