杭州取消限购仅限大户型　保护刚需致使徒劳无功

 杭州取消限购仅限大户型　保护刚需致使徒劳无功?

松绑限购的意义之于楼市，前瞻网此前已多次分析，对于那些库存量过大的地方，限购的放开能够在一定程度上刺激投资者的购房热情，尤其是中产阶级。但是从大局来看，微刺激依然难现2013中国楼市盛况。

尽管如此，对于有着土地财政依赖症的城市，取消限购是他们目前可以想到的解决之道。于是，7月28日，石家庄和杭州市同时不约而同地传出取消商品房限购的消息，至此，国内涉及限购的49个城市已经有近六成采取松绑行为了，而那些还在限购与取消边缘苦苦挣扎的城市，相信很快便会加入到“救市”队列中。

值得一提的是，区别于部分城市的全面松绑行为，杭州的松绑目前仅针对140平方米及以上的大户型。据悉，杭州市住保房管局官方微博称：2014年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

为此，有媒体分析认为，针对140平方米户型的松绑限购行为，而没有囊括140平方米以下，是出于对刚需者的保护。正如上文所述，放开限购的举措对中产阶级者有一定刺激作用，因为尽管今年以来，中国楼市出现疲软之态，但是从短期来看，房地产行业依然是中国经济的重要支撑点，因此中央和地方都不会放任楼市下行，所以手上有闲钱的中产阶级会考虑把资金投资在房地产上。

但同时，前瞻网分析认为，杭州这种半开半闭式的取消限购行为，如果是为了救市的话，恐怕徒劳无功。目前，杭州同其他二三线城市一样，高库存已成为当地房地产市场的顽疾。据易居研究院数据显示，杭州楼市的库存量还要有26个月才能消化完，这还不包括未来楼市的供应量。而现在的楼市市场，90平方米左右的户型更适合大众市场，因此，如果杭州只是针对140平方米及以上的户型进行松绑，又没有相关银行对房贷进行支持的话，对于观望中的刚需置业者和投资者来说，意义还真不大，救市的作用也很用限。