房地产行业负债率创历史新高

据前瞻产业研究院统计，截至4月25日，共有125家房地产企业公布了2011年业绩年报，累计负债达1.33万亿元。

这一数据在2009年为6982.3亿元，在2010年为10101.5亿元。2011年的1.33万亿元同比上涨幅度为31.7%，行业负债率也达到72.1%，创下历史新高。

目前来看，房企资情况在明显恶化。往年房企可依靠高房价和由此带来的现金流缓解高负债的压力。但去年以来严厉的调控政策使得大部分开发商的业绩都出现下滑。

不仅年报数据显示房企资金情况在恶化，近期先后发布的季报数据也显示出，很多房企一季度利润也出现不同程度下滑。

24日，金地集团发布季报称，2012年第一季度公司实现净利润1.56亿元，同比减少3.6%。综合今年前3个月数据，金地集团实现营业收入为17.4亿元，同比减少18.7%。而万科公司于23日发布的季报披露，公司房地产业务的结算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，减少了4.2个百分点。

另据季报数据，与万科、金地同列为四大房企的招商和保利一季度利润分别有所下降。招商地产在今年1至3月实现净利润4.29亿元，与去年同期净利润5.62亿相比下降23.53%，是2008年以来首次出现净利润下滑。

保利地产一季度实现净利润5.37亿元，同比下滑23.52%，这也是其2006年上市以来首次出现净利润同比下滑。值得一提的是，保利地产一季度新开工面积为243.55万平方米，比去年同期下降23.96%。

上市企业数据还显示出，房企的库存量已经接近或超过历史新高，销售趋缓增加了资金回笼压力。目前全国性的信贷依然呈现紧缩趋势，特别是在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商再次面临融资渠道收窄的影响将越来越大。

对于房地产企业来说，整体贷款增速正呈现出回落的趋势，未来这一趋势也难改变。尤其是中小型房企，贷款融资的难度更大。