2018年养老地产行业现状分析 养老地产多业态趋势明晰

老龄化加剧，推动养老地产行业需求上升

2017年，全国居民人均可支配收入25974元，比上年名义增长9.0%，扣除价格因素，实际增长7.3%。其中，城镇居民人均可支配收入36396元，增长8.3%，扣除价格因素，实际增长6.5%；农村居民人均可支配收入13432元，增长8.6%，扣除价格因素，实际增长7.3%。

按收入来源分，2017年全国居民人均工资性收入14620元，增长8.7%，占可支配收入的比重为56.3%；人均经营净收入4502元，增长6.7%，占可支配收入的比重为17.3%；人均财产净收入2107元，增长11.6%，占可支配收入的比重为8.1%；人均转移净收入4744元，增长11.4%，占可支配收入的比重为18.3%。

图表1：2011-2017年中国城乡居民收入水平（单位：元）

资料来源：前瞻产业研究院整理

从我国65周岁及以上人口数量来看，近年来，我国老龄化进程加快。2005年，我国65周岁及以上人口为10055万人，2017年达到15831万人。从占总人口比重来看，2005-2017年，65周岁及以上人口占比逐年上升，2005年为7.7%，2017年达到11.4%，这说明我国人口在快速老龄化。

根据国际上老年化标准：60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7%。可见，中国早已经步入老年社会。人口老龄化加速，老年人对身体保健的需求规模将会保持稳定的增长趋势，利好神经酸行业市场。

图表2：2005-2017年我国65岁以上人口及比重变化趋势（单位：万人，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

民政部预计，2020年我国老年人口将达到2.43亿的规模。而根据2016年全国老龄办披露的测算数据显示，2020年，我国的失能老年人将达到4200万，80岁以上高龄老年人将达到2900万，而空巢和独居老年人将达到1.18亿。

伴随着老龄化进程的加快，失能、高龄、空巢和独居等养老服务重点对象将大幅增加，同时也成为了养老需求的重大出口。解决这部分弱势老年群体的问题，将成为解决养老难关的关键，同时也是养老市场发展所需要关注的重点。未来“养老+地产”成为老龄化时期行业发展的新的关注点。

图表3：2020年老年人口规模预估（单位：%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

养老地产发展形势多样，养老社区高端需求模式增加

养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计，即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。以我国目前养老地产的功能进行划分主要分为养老院、老年公寓和养老社区。其中以养老院和养老社区为主要的服务模式，相比于两种传统的养老地产建设模式，养老社区以其专业化、集中化的发展特征，其发展更符合现阶段我国养老地产的未来建设规划。

图表4：按功能划分养老地产种类

资料来源：前瞻产业研究院整理

前瞻产业研究院《2018-2023年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》分析认为，在生活水平提升、人口老龄化发展及房地产行业转型发展的影响下，未来我国养老地产将成为将朝着社区规模化、区位郊区化、家居智能化、建筑多样化、功能丰富化、服务专业化六大方向发展。多种模式的融合将有效的推动养老地产的融合发展，目前我国养老地产尚处于初级阶段，因看准未来潜力，已有地产开发商、保险公司等多方试水。

图表5：养老地产行业未来发展趋势（单位：%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

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