房地产价格持续下跌或已见底 最佳购房时机到来

 一、政策频繁只为扭转房价下跌趋势

2014年以来，我国可以说终于扭转了2013年房价持续快速上涨的趋势。从国家统计局发布的70个大中城市房地产价格环比及同比增长幅度来看，2014年10月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9.1%。从目前来看，2014年以来，我国房价环比持续下跌表现在两个方面：（1）下跌的城市个数不断增多，2014年10月，70个大中城市新建商品住房和二手房价格环比下跌的城市个数接近70；（2）与上半年相比，房价下跌的城市，下跌幅度有所收窄。

房价的下跌使得更多的购房者形成了价格将会继续下跌的预期，导致楼市购房者采取观望态度，从供给方面来讲，供给并没有减少，房地产库存不断增多。面对房价持续走低，库存难以被市场消化，国家为了稳定房价，在2014年9月30日央行及银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，在购房利率上进行优惠，重新界定了二套房的定义，实质上是政府通过金融手段扭转楼市价格下跌趋势。

二、2014年10月和11月前两周，各大城市楼市成交量环比上升

前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示，受政策的影响，2014年11月第一周，我国54个城市新房合计签约56215套，连续四周上涨，其中一线城市11月第一周的成交量超过了1万套。2014年11月第二周，深圳市新商品住宅成交1257套，环比上涨5.6%。随着楼市回暖的迹象越来越明显，买方和卖方预期开始出现变化，楼市成交回升的态势也更加的明显。

三、二手房营业税年底前或进行调整

截止目前，楼市的成交量回暖仍难以扭转楼市价格下跌的趋势。国税总局目前正多地调研房地产税，此前国税总局的确派出调研组对部分城市的房地产行业相关税种进行调研，并对二手房交易环节各税种的税收情况做了详细的摸底。根据目前楼市形势，二手房营业税政策在年底前进行调整的可能性很大，预计在调整方向上国税总局会给出一个比较宽泛的政策基调。从目前营业税的征收情况来看，很可能将免征期限由“5年”改为“2年”。如果政策得到落实，那么将刺激二手房的成交量的进一步回升。本文作者预计，新房和二手房成交量的不断走高，届时会拉动房价上涨，走出目前的低谷，由此而言，现阶段将是购房者出手的最佳时机。